“一層臨街位置做商業空間，租金固定進入影院運營賬戶。社區影廳、舊城資料庫和紀錄片放映廳保持公益屬性，由獨立機構管理。”

製片人皺眉：“商業租金能覆蓋運營成本嗎？”

“不知道。”

這部分要看謝逢川的數據。

與此同時，謝逢川在項目部查了整整一天的同類案例。

他重新覈算修複後的固定成本，又對比幾座舊影院改造項目的收入結構。

完全公益運營的項目，大多長期依賴政府補貼和基金捐贈，資金一旦中斷，運營很快陷入困境。

純商業改造雖然能夠維持收益，卻容易在幾年內逐漸取消低利潤的社區功能。

真正穩定的案例，都把商業收益和公益空間綁定在同一個運營模型裡。

下午六點，林晚棠抱著一疊采訪資料回到白鷺影院臨時辦公室。

謝逢川已經在裡麵。

桌上放著兩份飯，一份清淡，一份正常辣度。

林晚棠看了一眼：“不是說拿方案說服對方？”

“先吃飯。”

“賄賂？”

“追求者的正常行為。”

她坐到他對麵，打開清淡的那份：“你怎麼知道我今天胃不舒服？”

“你上午隻喝了咖啡。”

“你又不在。”

“鐘爺爺說的。”

“南梔巷的資訊網絡早晚需要整頓。”

嘴上嫌棄，她還是老實吃了幾口。

謝逢川冇有催，等她放下筷子，才把電腦轉向她。

“我做了三種運營模型。”

“巧了，我也有一個想法。”

兩人同時開口，又同時停住。

林晚棠抬了抬下巴：“你先。”

謝逢川打開第一張表。

“完全公益運營，現有眾籌資金隻能維持不到兩年。即使街道提供部分補貼，影院每年仍有較大缺口。”

第二種，是投資方提出的商業模式。

收入穩定，卻會犧牲大部分社區功能。

第三張模型中，一層臨街區域劃爲商業租賃空間，二層保留社區影廳和舊城資料庫。商業空間租金按固定比例進入公益運營賬戶，優先支付影院維護和社區項目成本。

林晚棠看著螢幕，慢慢放下筷子。

“商業空間供養公益影廳？”

“對。”

“租戶有選擇限製嗎？”

“需要。不能是高噪聲、高能耗項目，也不能破壞影院原有結構。”

“公益空間不能根據商業收益隨意縮減。”

“寫進運營協議。”

“紀錄片呢？”

“獨立放映，不接受投資方內容稽覈。作為交換，商業品牌可以在片尾公開資助資訊，但不能乾預正文。”

林晚棠從自己帶來的資料裡抽出一張居民意見彙總。

“社區這邊也能接受適度商業化，前提是公益區域獨立管理，價格和排期公開。”

謝逢川看完她的記錄：“可以成立社區運營委員會。”

“居民、街道、投資方和專業團隊共同參與？”

“對。”

“商業收入先保證維護成本，剩餘部分進入社區項目？”

“可以。”

兩人隔著桌子對視。

爭了一整天，他們最後竟然走到了同一個方向。

不是誰說服誰。

而是兩個人分彆從各自堅持的位置出發，找到了中間那條路。

林晚棠靠回椅背：“早知道結果一樣，昨天還吵什麼？”

“結果不是一開始就有。”

“所以吵架也算項目流程？”

“分歧有必要。”

“謝先生追人方式挺特彆，送花、送飯、再和我討論商業模型。”

“你不喜歡？”

“還行。”

她故意停了停。

“至少冇因為我不同意，就連夜申請去北城。”

謝逢川的目光微微一頓。

“我不會因為一次爭執離開。”

“以後呢？”