江野冇有說話，隻是手指在螢幕上快速滑動，一目十行地瀏覽著那些枯燥的數據、政策檔案和地質勘測報告。

雷橫看著江野專注的神情，繼續說道：“老闆，其實公司內部的投資委員會對這個項目分歧很大。”

“哦？說說看。”江野頭也不抬地問道。

“反對的聲音主要集中在行業大環境上。”

雷橫分析道：“您也知道，這兩年房地產行業整體處於下行期。國家政策收緊，銀行貸款卡得嚴，老百姓的購房意願也在持續下降。很多曾經風光無限的頭部房企都暴雷了，爛尾樓到處都是。”

“在這樣一個大背景下，房地產已經成了資本市場避之不及的夕陽產業。我們崑崙資本這兩年也一直在收縮房地產領域的投資，轉而佈局新能源、人工智慧和生物醫藥。”

“這個‘雲頂小鎮’項目，雖然規劃得很好，但前期的資金投入是個無底洞，光是拿地和前期的基建，估計就要砸進去幾十億。一旦資金鍊斷裂，或者後期的銷售和招商跟不上，這上百億的資金就會被徹底套牢。風險太大了。”

雷橫說完，靜靜地看著江野，等待著他的指示。

其實雷橫自己心裡也是偏向於不投的。在如今的經濟形勢下，手握現金纔是王道，去碰房地產這種重資產、高槓桿的項目，無異於火中取栗。

江野看完了最後一行數據，將平板電腦隨手扔在了茶幾上。

他端起桌上的礦泉水喝了一口，然後抬起頭，看著雷橫：

“雷子，投資委員會那些人的擔憂，在常規邏輯下是對的。房地產確實在走下坡路，閉著眼睛買地就能賺錢的時代已經過去了。”

江野的聲音不大，但卻帶著一種不容置疑的篤定：“但是，他們忽略了一個最核心的問題——政策導向和城市發展的基本盤。”

江野站起身，走到客廳那麵有些斑駁的白牆前，彷彿那裡掛著一張漢州市的地圖。

“你看看漢州現在的格局。老城區已經飽和了，交通擁堵，拆遷成本高昂，就像一個步入暮年的老人，已經冇有了發展的活力。”

“而漢東新區呢？那裡是一片白紙，可以畫最新最美的圖畫。你仔細研究過官方最近出台的幾份紅頭檔案嗎？省裡已經明確批覆，要把漢東新區打造成全省的經濟副中心。未來的高鐵南站、國際機場的二期擴建，還有幾所重點大學的新校區，全部都在往漢東新區搬遷。”

江野轉過身，目光炯炯地看著雷橫：“這意味著什麼？意味著人口的導入，意味著產業的聚集，意味著海量的資源傾斜！”

“雲頂小鎮這個項目，表麵上看是個房地產項目，但實際上，它是漢東新區未來發展的核心引擎。官方把它拿出來招標，不是為了賣地賺錢，而是為了找一個有實力的操盤手，來幫他們打造一個標杆！”

“在下行期裡，普通的住宅項目確實是毒藥。但是，這種綁定了城市未來十年發展國運的核心資產，不僅不是毒藥，反而是最稀缺的避險資產！”

江野的一番話，猶如醍醐灌頂，讓雷橫瞬間瞪大了眼睛。

他之前隻看到了房地產行業的整體衰退，卻忽略了在區域性區域、在特定政策加持下，依然存在著巨大的結構性機會。

“老闆，你的意思是……這個項目，我們崑崙資本要參與？”雷橫的呼吸都變得有些急促起來。