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\"content\": \"奧運運動員公寓向市民出售\\n\\n■奧運村將成為可持續發展的社區典範\\n\\n奧運村在設計和管理上將為運動員休息和準備比賽提供最佳環境，有助於他們在比賽中發揮出最佳水平；奧運村還將成為一個環境可持續發展的社區典範。\\n\\n奧運村有以下突出特點：\\n\\n奧運村是一個21世紀的居住社區。北京將通過奧運村的建設，推進北京綠色社區的發展。奧運村的設計和建築將采用保護環境和高效節能保溫材料，充分利用自然通風、自然采光，並儘量采用可再生能源，包括太陽能、風能。飲用水將達到國際標準。100%的汙水通過生化技術處理。村內將設有先進的中水處理、雨水收集係統，這些水可養護綠地。奧運村規劃、建設的全過程將由國際認可的環保機構參與設計、指導施工，並聘請資深的環境監督機構監督實施。\\n\\n奧運村的設施和服務，將充分體現親切自然的人文關懷和輕鬆活潑的生活方式。運動員在這裡將得到充分的休息，以便在運動場上創造優異的成績，並舒適地度過比賽閒暇時光。在奧運村的日子裡，大家可以參加體現奧林匹克理想的文化交流活動，度過愉快、令人難忘的時光。\\n\\n奧運村將建設成為先進的資訊化社區（E-社區）。村內將建立完善的結構化佈線係統（包括公用電話），並實現市內外第二、三代移動通訊服務的全覆蓋，智慧化火警、盜警安保係統和急救呼喚服務。\\n\\n每一套公寓將裝備寬帶網絡、電話、有線電視、閉路電視、紅外線防盜警報係統和指紋鎖。將為所有的村民提供ID卡和網上購物的途徑。村內將設置網吧，運動員可以在村內免費上網，便捷地發送和接收資訊，與世界保持聯絡。村內將建立一個“數字世界在線”，參加者可以使用先進的技術相互聯絡，並且同外部世界保持接觸。\\n\\n■奧運村由居住區和國際區組成\\n\\n奧運村總建築麵積47萬平方米，分為西部居住區和東部國際區。\\n\\nA居住區主要由以下設施組成：\\n\\n運動員公寓：共36萬平方米，5至6層，設電梯，一梯兩戶。每個單元都有客廳、廚房、儲藏室和多個臥室、多個衛生間。平均2．5人一個衛生間（浴廁分離），2人一個淋浴噴頭，24小時不間斷供應熱水。每個單元都有一套滿足輪椅使用者要求的衛生間。\\n\\n國家奧委會單元：約200個單元（將根據2008年奧運會參賽隊的最終數目確定），分散在各國運動員的公寓的首層，所有單元建築麵積總和約2萬平方米。\\n\\n綜合診所：總建築麵積約3000平方米。\\n\\n餐廳：總建築麵積約1萬平方米。\\n\\n鍛鍊區：包括田徑跑道、遊泳池、舉重訓練房、健身房、足球場、4個籃球場、4個排球場、4個網球場、身體訓練區等，建築麵積1萬平方米。\\n\\n代表團的貯藏間、維修間：位於西部餐廳的地下，總建築麵積約1萬平方米。\\n\\n社區服務中心：設20個社區服務中心，包括電視廳、烘乾室、接待服務處、咖啡屋等，約5000平方米。這些服務設施分散佈置，利於運動員使用。部分社區服務中心24小時開放。\\n\\n服務人員用房：設在西部餐廳的地下室，約8000平方米（供服務人員休息、更衣、淋浴和就餐）。\\n\\n娛樂中心：包括遊戲室、會客廳、電視室、電影院、劇院、圖書館、會議室等。居住區是一個獨立和封閉的區域，每個公寓單元有相對的隱秘性。\\n\\n宗教禮拜場所：為各種宗教活動提供服務。\\n\\nB國際區包括：\\n\\n奧林匹克廣場：占地約2萬平方米。組委會將在奧林匹克廣場內為運動員舉辦豐富多彩的文化娛樂活動，包括露天演出、室外展覽、村內公共活動。升旗廣場位於奧林匹克廣場的中央，占地約6000平方米，是每個代表團到來時舉行歡迎儀式的地方。\\n\\n娛樂中心：建築麵積5000平方米，設有電影院、圖書室、遊戲廳、音樂室、錄像室、迪斯科舞廳等。\\n\\n餐廳：建築麵積4000平方米。\\n\\n購物中心：包括商場、銀行、郵局、彩擴部、理髮、美容、工藝禮品店等，建築麵積2500平方米。\\n\\n後勤服務中心：建築麵積1萬平方米。\\n\\n消防車庫：占地1000平方米。\\n\\n■奧運村內24小時都有大客車\\n\\n奧運村內采用低噪音、超低排放或零排放的大客車在居住區內主要道路往返，24小時不間斷，連接公寓、餐廳、國際區、健身房、綜合診所等。\\n\\n■村裡有先進的安全控製中心\\n\\n運動員的安全是重中之重。奧運村將建立先進的安全控製中心，監控奧運村安保係統的運行，包括公寓內可視安保裝置、周界報警、電子巡更、社區公共廣播等係統。\\n\\n■為殘奧會有特彆設計\\n\\n奧運村在殘奧會時將成為殘奧村。為滿足殘疾人運動員使用，奧運村內的所有建築和外部環境都有無障礙設施；所有輪椅需要到達的地方，如廣場、草坪、道路、站台、門、廳、過道、電梯、衛生間、交通工具等，其設計都將符合國際通行的無障礙設計規範。\\n\\n■奧運村的設計綜合了多方麵專家意見\\n\\n北京為選擇一個完美的奧運村方案，曾組織了多次座談，瞭解曾經住過奧運村的運動員、官員的感受以及對奧運村的要求，分析了以往奧運村尤其是悉尼奧運村的特點、優勢和不足。同時，成立了環保、規劃、建築、體育、財政、招投標等多方麵的專家小組，對確定奧運村方案的全過程進行研究和監督，最後得出最優方案。奧運村規劃方案的確定經過了以下過程：\\n\\nA．選址：\\n\\n根據國際奧委會《奧運村指南》的要求，確定奧運村的總用地麵積，並按照國際奧委會關於奧運村到比賽場地和訓練場地時間的要求，決定將奧運村建在奧林匹克公園內，主要基於如下考慮：\\n\\n符合北京城市總體規劃及相關法律法規。\\n\\n該用地在北京的城市發展中被預留出來，專門用於舉辦奧運會，可以隨時開發利用。北京市規劃委員會和北京市政府對此給予保證。\\n\\n有很好的自然條件和基礎設施條件。奧林匹克公園內的場館可以步行到達，公園外的場館，有10個在20分鐘的行車路程內，其他8個在30分鐘的行車路程內。\\n\\n得到了環保專家的認可。北京環境科學研究院對奧運村的選址進行了環境影響評價，認為該用地十分適合奧運村的建設，該評價得到了北京市環境保護局的認可。\\n\\n位於北京的黃金地段，對私人投資很有吸引力，有利於賽後銷售。\\n\\nB．實施階段：\\n\\n這個階段包括概念設計和開發檔案。這些檔案將包含設計思想、建築特色、環境目標、奧運會、殘奧會和賽後的利用，而且將形成招標檔案的基礎。\\n\\n設計和實施策略所考慮的方法中包括私人投資。設計方案將通過競標的方式，並通過專家評定，選擇最佳方案。\\n\\n設計方案的環境影響評估。設計方案的環境影響評估將由世界一流的環境組織承擔。設計方案將根據評估進行修改。\\n\\n進一步的詳細規劃。規劃設計將滿足國際奧委會《奧運村指南》中的所有要求，並有利於運動員的生活。\\n\\n單體建築設計。單體建築設計包括運動員公寓的設計、國家和地區奧委會單元、餐廳、綜合診所、娛樂中心以及後勤服務中心的建築設計。\\n\\n■賽後作為居住社區長期使用\\n\\n奧運會後，奧運村將作為居住社區長期使用。北京是一個迅速發展的城市，奧運村將成為北京市民嚮往的居住區，因為這裡既靠近市中心、靠近體育場館，又有很高質量的市政設施和環境。\\n\\n賽後用途包括：\\n\\n運動員公寓改為住宅出售。\\n\\n服務人員休息區將成為住戶的公用空間。\\n\\n西部餐廳改造後成為社區的娛樂休閒中心；代表團的貯藏間、服務人員用房恢複為地下停車庫。\\n\\n東部餐廳、娛樂中心、購物中心、後勤服務中心作為國際展覽中心的附屬用房。\\n\\n綜合診所改造後作為幼兒園；運動員鍛鍊區改造為學校。\\n\\n■運動員公寓單元和房間平麵\\n\\n運動員公寓有2200個居住單元，房間總數為11730間，其中，單人間5860間、雙人間5870間。平麵設計的原則是為運動員提供寬敞和舒適的居住環境，同時也考慮到賽後的市場要求。\\n\\n奧運村將建設2200個居住單元，共有17600個床位，其中40%的床為2．2米的加長床。除接待16000名運動員、官員外，還預留了10%的床位。\\n\\n運動員公寓人均建築麵積約為22．5平方米。\\n\\n奧運村的國際區在東部，住宅區在西部。\\n\\n奧運村設有國際區入口、運動員入口、工作人員入口、與場館區相連的步行出入口和2個貨物口。\\n\\n餐廳共有3座，2座在居住區，1座在國際區。\\n\\n■市政府組織、監督和控製\\n\\n奧運村建設全過程\\n\\n北京市政府已組織有關部門成立了奧運村建設機構，並完成了奧運村選址、區域劃分、場地環境影響評價、總體規劃初步方案等工作。下一步將實施規劃的概念，確定各項建設標準和環境要求，完成部分建築設計，並組織招標等工作。最終的設計和建設方案將考慮企業的投資和建設。施工期間，市政府將負責組織、監督和控製全過程，以保證奧運村高質量按期完成。\\n\\n■政府保證奧運村資金到位\\n\\n在冇有確定業主之前，奧運村的前期投入由北京市政府墊付，現已得到北京市政府對奧運村建設的保證書。為把奧運村建設成為網絡化、數字化、可持續發展的社區典範，北京市政府將提供一定的財政補貼，其方式主要體現在提供土地及土地使用的優惠政策上。\\n\\n■奧運村場地環境影響得到市環保局批準\\n\\n北京奧申委委托北京市環境科學研究院對奧運村的場地進行了環境影響評價。專家評審認為，此地在水質、文物保護、大氣、綠化等方麵適合奧運村的建設。\\n\\n奧運村的場地環境影響評價已經得到北京市環境保護局的批準。\\n\\n■組委會提供國家和地區奧委會代表團旅費\\n\\n國家和地區奧委會代表團旅費保證書：\\n\\n北京2008年奧運會組委會將為參加奧運會的各國和地區代表團（包括根據《國際奧委會報名及註冊指南》的規定，取得參賽資格並已註冊的所有運動員和已經註冊並允許在奧運村居住的所有隨隊官員）提供從該國首都或從每個國家和地區奧委會指定的主要機場到主辦城市的入境國際機場的經濟艙票價的往返旅費，同意遵守國際奧委會確定的程式和時限。\\n\\n\"

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