老牧師花了半小時，大致瀏覽了卡佳提交的合作方案。

方案的核心很簡單：卡佳成立一家房產代理公司，接管教會名下四十街區的一百多處房產。

這些房產大多是過去幾十年信徒死後捐贈的免稅資產，帳麵上看著不錯，實際卻毫無收益。

街區治安爛到極點，每年三千多起惡性案件，槍擊、搶劫、毒品交易，這些是家常便飯。

隻有最窮最慘的人纔會租住這裡：失業者、靠政府救濟的單親家庭、剛出獄的癮君子。

他們身上隻有債務，冇有現金。教會不倒貼這些人就不錯了，房產賣又賣不出價，空置率年年攀升。

卡佳的計劃是：把這些房產打包成金融產品，講個「社區復興 低收入群體賦能」的動人故事，賣給華爾街的基金經理和私募大鱷。

賺來的錢，雙方三七分——卡佳拿七，老牧師拿三。

老牧師看完，不自主的笑笑。他把檔案推回卡佳麵前，搖頭道：「孩子，你把國稅局當傻子呢？

這套手法太粗糙了，包裝再漂亮，撈錢的痕跡也洗不乾淨，不被罰到破產纔怪。

而且，你叔叔一分真金白銀都不出，隻扔過來一堆不值錢的房產，就想拿走七成收益？」

卡佳平靜的答道：「我查過，華爾街金融產品的代理費一般也就百分之三十。您隻是幫忙銷售，拿三成還不夠？」

「不夠。遠遠不夠。」老牧師溫和的回答道：「首先，列賓必須以教會的名義，向四十街區投入一千萬美元的慈善改造資金。

首批不能低於一百萬，且由我——佩勒姆公園教導長老埃森.博格——親自支配。

別捨不得，這錢不是列賓的，是教會的。申請這筆預算是合作的前提，別說做不到。」

卡佳聲音發緊：「您這是要主導權？」

老牧師冇否認，繼續道：「其次，我不會成立任何公司幫你們銷售金融產品，也不會收一分代理費，更不會從慈善項目裡拿走一美分。

我勸你們也別太明目張膽——直接變賣教會房產是重罪。至於你們怎麼賺錢，我可以免費給點建議。

比如，自己掏腰包，先低價收購一批有升值潛力的房產，等街區改造起來、房價翻倍，再拋售。

國稅局就算查，也頂多『誇』你們有投資眼光，罪名最多定在內幕交易，罰金少得多。找個好律師，說不定可以不用坐牢。

當然，我還有更好的賺錢路子……但好建議，也得值個好價錢。等那一百萬社區改造資金到位，我們再談。」

卡佳的臉色沉下來。她把檔案收回去，慍怒道：「博格先生，您的條件太苛刻了。

我還不如跟這小子去賣奶茶洗錢呢——至少洗錢的利潤有百分之三十，週轉還快。」

林銳差點嗆到，脫口而出：「喂，我是正經想搞奶茶，怎麼就成洗錢了？」

卡佳一翻白眼，意思是：「我信你纔有鬼！」

老牧師不慍不怒，溫和得像長輩在教育晚輩，岔開話題道：「孩子，你是哪裡畢業的？」

卡佳挺直腰板，驕傲道：「莫斯科大學國際金融本科，研究生轉商業法律。」

老牧師點點頭，笑容更深了些：「不錯，在紈絝子弟裡，你算優秀的。但也僅此而已了。

我二十四歲從耶魯法學院畢業，做了十五年律師，當過知名律所的合夥人。

後來覺得律所太無聊，轉去哈佛乾了十年法學教授。華爾街很多投行的精英都是我的學生。

再後來，我進入股票和債券市場，並跟一個朋友打賭，要在五年內賺到一億美元。結果三年多就完成了。

我最風光的時候——曾經是紐約州議員，乾了兩年州務卿，差一點就去華盛頓了。」

老牧師說了自己的履歷，潛台詞很明顯——我是見多識廣的老江湖，不是你隨便可以糊弄的。

卡佳頓時氣鼓鼓。麵對真正的成功人士，她在學歷和履歷的較量中，被碾壓得徹徹底底。

林銳坐在一旁，卻是最受傷。因為不管前世今生，他都是高中冇畢業。

雙方第一次交涉，也就是彼此丟擲條件，相互摸底。卡佳臨走時多問了句：「裡昂，開家奶茶店要多少錢？」

「看地段和大小，如果隻是街頭餐車，其實花不了幾個錢，最重要是牌照。」林銳意有所指。

卡佳立馬明白，伸手一指，「我馬上跟我叔叔說一聲，把你的餐車牌照送回來。

然後，我再給你介紹點業務，條件是我要拿走業務收益的百分之八十，你需要承擔報稅的責任。」

承擔報稅責任，就意味著不能利用教會身份免稅，要接受稅務機構的刁難和盤查，非常麻煩。

林銳對此毫無興趣，搖頭道：「拿百分之二十的收益，背百分百的鍋，這生意太虧了，我不乾。」

卡佳瞪眼，「這事又不難，你不乾有的是人願意乾。」

「那你願意乾的人吧。」林銳完全拒絕。

這大洋馬的眼睛瞪得更圓，可友好術顯示，其體表的紅光更多——這妞有受虐體質，越跟她對抗，她反而越看重你。

雙方冇談成，暫時退回去。