那裡本來有一座土山，由於周圍風景秀麗，依山傍水，於是築起了許多員工宿舍，這座土山亦稱為「渣甸山」。

大抵是因為這一帶的地形似鵝，所以附近許多地方都以鵝為名。未曾開辟以前的渣甸山，據說像一個鵝頭，也稱鵝鵝頭崗。

安迪當然知道鵝頭崗——那便是日後的銅鑼灣。她曾聽聞，擁有這片占地約四十萬平方英尺土地的利氏家族，光每年收租就高達百億！

冇想到穿越到這個架空的“花國”，這塊人人稱羨的寶地，竟有機會落入自己手中。

一向熱衷鑽研豪門秘聞的安迪，曾特意查過利家的發家史。這塊地皮，正是當年利家掌門人以三百八十萬港幣購得。

“對方開價多少？”安父留下的遺產她並未動用多少，加之這段時間自己還賺了幾百萬，三百多萬，她出得起。

見她眼神亮亮地望著自己，簡斯途不禁暗笑：果然，一提買地，她就來了精神。

“三百八十萬港幣，整整四十萬平方英尺。那地方現在還有些銀行宿舍，將來若想蓋樓，得自己出資拆清。”

安迪與簡斯途輕鬆共舞一曲，台下掌聲四起，還有人熱情喊著encore。若是平常，安迪定會欣然應允，可此刻心中揣的是幾百億的生意，她哪還有心思繼續跳舞。

安迪蹙眉思考著，雖說她創業之初就是一帆風順，以她現在投資的項目未來都是能讓她大賺一筆的存在，可總覺得有些問題冇被髮現，不過就在剛纔她明白了是什麼問題！

購置地皮有一條關鍵原則，切忌東一塊、西一塊地零散入手——在灣仔拿一塊，九龍城插一腳，油旺地再收一處。

乍看似乎聲勢浩大，實則難以凝聚價值、發揮其最大效能。

集中資源在周邊持續投入，哪怕多付一些成本，也要將這片土地構建成一個完整的生態圈。

住宅、商超、醫院、學校、購物街、辦公樓……各項設施在規劃之初就要通盤考慮，按一個理想生活圈的尺度去打造。

住在這裡的人不必遠行，在步行可達的範圍之內，就能滿足生活的一切需求！

安迪越想思路清晰，把想法告訴簡斯途後，他沉吟片刻說道，“如果按照你的規劃，那鵝頭崗你必須拿下。”

“首先那裡占地麵積夠大，其次它地理位置屬於香江次繁華地帶，以租養樓更是有力。”

安迪靠在椅背，語氣冷靜而篤，“要不了一年半載，房價必然持續走高。如果單從長遠收益來看，隻租不賣當然是上選”

“但這會帶來一個現實問題，資金回籠太慢。冇有充足的現金流，就很難繼續拿地擴張，弄不好就會像某些英資企業那樣，被活活拖死在週轉上。”

“所以我建議分兩步走：住宅部分，大部分用於銷售，快速回款；

而那些商業大廈、百貨公司、臨街店鋪，則一律隻租不售。

這樣一來，既吃到了資產增值的長期紅利，又能保證充沛的現金流，支援下一步發展。”

簡斯途沉默不語，心裡對安迪的佩服更甚。

安迪總是讓他感到一種微妙的不解。她常常說出極其篤定的話，尤其是關於未來的預測。

比如這次，她斬釘截鐵地說房價會在兩年內上漲。即便這是真的，她又是如何將時間判斷得如此精確？